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小区停车场收费 究竟由谁说了算

来源:温州商报发布时间:2019-07-04 08:56:52 阅读次数:365

  商报讯(记者 胡超然 通讯员 戚温琦 张晓)“地下停车场明明是我们业主的,物业怎么能去收费呢?”近日,龙湾某小区业主胡先生向龙湾市场监管局瑶溪所投诉,称其所在小区交房已近十年,当时地下停车场产权是归全体业主所有,现新来物业发布公示,要求从6月16日开始小区内禁止地面停车,地下室停车每月收取100元费用。胡先生认为,地下停车场产权归业主所有,物业擅自收费不合理。

  接到投诉后,调解人员第一时间联系了该小区的房开公司、物业公司。房开公司工作人员解释称,该小区的地下停车所有权归房开公司所有,并非归小区全体业主所有。小区交付至今尚未成立业主委员会,故房开公司于2018年7月12日与温州某物业管理有限公司签订前期物业管理合同,由该物业公司负责该小区的相关管理事务。

  小区物业公司负责人表示,由于该小区内地面停车影响了消防等设施的正常使用,故在部分业主的建议和当地有关单位的主持下召开了业主代表大会,同意取消小区内的地面停车。调解人员认为,若该小区的地下停车场所有权归房开公司所有,停放服务收费并非实行政府指导价,根据《物权法》“谁投资谁受益”原则,房开公司有权决定收费,但《温州市区机动车停放管理暂行办法》第十五条第三款规定:“住宅小区机动车停放,由业主委员会会同物业服务企业按照多数业主意见确定是否收费及标准;未成立业主委员会的,在社区牵头指导下,物业服务企业征求多数业主意见,决定是否收费及标准。”

  因该小区未成立业主委员会,故房开公司与物业公司签订先期物业合同符合相关规定,同时,小区地面停车位系由业主代表大会通过的,由于小区地下停车场涉及全体业主权益,故调解人员建议物业公司收费前广泛征求业主意见。最终,投诉人胡先生对此调解结果表示认同和满意。