365bet官方

当前位置: 首页 >>365bet官方之窗

365bet官方之窗

第一章 总则


  第一条 365bet官网(以下简称本会)英文名:SHENZHEN PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION,缩写SZPMA。

  第二条 本会是由深圳市从事物业管理行业相关的企事业单位(其他经济组织、个体工商户)自愿组成的、地方性、行业性、非营利性社会组织。

  第三条 本会的宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,服务会员企业,规范协调会员企业,维护会员合法权益,促进物业管理行业的健康有序发展。

  第四条 本会登记管理机关为深圳市民政局。本会接受登记管理机关的监督管理和深圳市相关职能部门和单位的业务指导。

  第五条 本会的活动地域为广东省深圳市。

  第六条 本会地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座六楼。


第二章 业务范围


  第七条 本会的业务范围:

  (一)在政府行业主管部门指导下,贯彻落实本行业的法律、法规及相关政策,向政府反映行业的建议和要求,发挥在政府和企业之间的桥梁作用;

  (二)开展行业统计、调查,参与涉及行业发展的行政管理决策的论证,向市、区政府及有关部门反映涉及行业利益的事项,提出相关立法以及有关技术规范、行业发展规划、行业标准、行业政策等方面的意见和建议;

  (三)制定并实施行业自律规范,促进物业服务企业依法、诚信经营,加强对物业服务企业及物业服务从业人员的自律性监管,建立诚信档案和诚信风险预警公告制度,处理投诉和调解行业内部争议;

  (四)掌握行业发展的基本情况,收集整理国内外物业管理信息,开展学术研究,举办行业展会展览,组织参加国内外研讨活动,为会员企业提供物业管理方面的咨询服务,协助会员制定、实施企业标准,推动行业技术进步和技术创新;

  (五)组织会员企业的业务培训,提高从业人员的业务素质。加强与其他地区行业组织和行业企业的联系,促进行业的横向合作交流;

  (六)建立本365bet官方会员与政府有关部门之间的联系,协调本365bet官方与其他365bet官方或者组织的关系。协调会员之间、会员与非会员之间、会员与业主之间在物业管理经营活动中产生的争议;

  (七)维护行业的共同利益,保护会员的合法权益,向政府及社会各界反映企业的共同愿望和要求,争取获得政府有关部门的支持和帮助,为企业解决实际问题;

  (八)协助市、区政府参与公共管理,参与协调会员与其员工之间的劳动争议,化解社会矛盾,维护社会稳定,促进社会和谐。


第三章 会员


  第八条 本会的会员为本行业的企业(其他经济组织以及个体工商户)。

  第九条 申请加入本会的会员,必须具备下列条件:

  (一)物业服务企业,必须拥护本会的章程,持有工商营业执照及物业管理行业相关证件;

  (二)与物业行业相关的配套产业,必须拥护本会的章程,在本行业领域内具有一定的影响,持有工商营业执照等相关证件。

  第十条 会员入会程序

  (一)提交入会申请资料;

  (二)理事会授权秘书处审核、确认;

  (三)交纳会费;

  (四)发放会员证书。

  第十一条 会员权利:

  (一)出席会员(会员代表)大会,参加本会活动、接受本会提供的服务;

  (二)选举权、被选举权和表决权;

  (三)获得享受本会服务的优先权;

  (四)对本会工作的提案权、建议权和监督权。

  第十二条 会员义务:

  (一)遵守本会章程;

  (二)执行本会的决议;

  (三)按期交纳会费;

  (四)维护本会及本行业的合法权益;

  (五)完成本会交办的工作;

  (六)向本会反映情况,提供有关资讯。

  第十三条 会费标准:

  (一)副会长单位、监事长单位每年交纳30000元;常务副会长单位每年再增加5000元;

  (二)副秘书长单位、监事单位每年交纳15000元;

  (三)常务理事单位每年交纳8000元;

  (四)理事单位每年交纳6000元;

  (五)普通会员单位:

  (1)二级及以上资质的物业服务企业和物业管理配套产业的会员企业每年交纳5000元。

  (2)三级资质物业服务企业根据企业管理类型和管理项目面积,按每年5000元和3000元两类标准执行。具体区分标准在《365bet官网会费交纳和使用规定》中确定;

  (3)三级(暂定)资质物业服务企业每年交纳2000元;

  (4)新入会会员须交纳会员牌匾、会员证书工本制作费300元。

  第十四条 会员单位出现下列情形之一,取消会员资格:

  (一) 自行办理工商登记注销;

  (二) 破产、清算;

  (三) 被依法撤销经营资格;

  (四) 严重违反法律法规及365bet官方章程。

  第十五条 会员如不遵守本会章程,将由本会提出批评、教育;会员如有违反法律法规、行约行规以及严重违反本章程的行为,依据行业自律规则予以惩戒,并有权向有处罚权的行政机关提出处罚建议。


第四章 组织机构和负责人的产生与罢免


  第十六条 本会由会员(会员代表)组成会员(会员代表)大会。会员(会员代表)大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和本会章程的规定行使职权。

  会员数量少于一百个的,应召开会员大会。会员数量在一百个以上的,可以推选代表组成会员代表大会。如召开会员代表大会,会员代表的资格条件、产生办法等应由理事会依据章程制定;会员代表一般不能少于全体会员的三分之一。

  会员代表由会员直接选举产生,会员代表每届任期与会员代表大会换届时间一致,不超过四年,可以连选连任。

  第十七条 会员(会员代表)大会是本会的最高权力机构,行使下列职权:

  (一)决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

  (二)选举或者罢免会长、副会长、秘书长(选任制)、理事、监事长、监事;(选举采取无记名投票、差额选举的方法进行);

  (三)审议理事会、监事会的年度工作报告、年度财务报告;

  (四)对本会变更、解散和清算等事项作出决议;

  (五)改变或者撤销理事会不适当的决定;

  (六)制订或修改章程(含会费标准)、组织机构的选举办法;

  (七)决定终止事宜;

  (八)决定其他重大事宜。

  第十八条 会员(会员代表)大会每届三年。会员(会员代表)大会每年至少召开一次,理事会、监事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议,可以召开临时会员(会员代表)大会。

  第十九条 会员(会员代表)大会必须有全体会员(或会员代表)的三分之二以上出席,章程制定或修改应当经参会会员的三分之二表决通过;其他事项应当经参会会员半数表决通过。

  会员(会员代表)大会应当对所议事项的决定作会议纪要,并向会员公告。

  第二十条 本会设理事会。理事会为会员(会员代表)大会的执行机构,由会长、副会长、理事组成,在会员(会员代表)大会闭会期间,依照会员(会员代表)大会的决议和本会章程的规定履行职责。理事人数不超过会员(会员代表)数的三分之一,且不得低于九个。

  第二十一条 理事会为会员(会员代表)大会的执行机构。理事会行使下列职权:

  (一)筹备和召集会员(会员代表)大会;

  (二)执行会员(会员代表)大会的决议,并向会员(会员代表)大会报告工作;

  (三)决定本会具体的工作业务;

  (四)拟定本会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

  (五)制定本会增加或者减少注册资金的方案;

  (六)决定本会各内部机构的设置,并领导本会内部各机构开展工作;

  (七)决定新申请人的入会和对会员的惩戒;

  (八)聘任或者解聘聘任制秘书长,决定本会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或者解聘副秘书长和本会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;选举和罢免常务理事;

  (九)制订本会内部管理制度;

  (十)本会章程规定的其他事项。

  第二十二条 理事会每六个月至少召开一次会议(情况特殊的,也可采用通讯形式召开)。理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经出席会议理事过半数表决通过方能生效〖重大事项须无记名投票表决〗。理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。

  理事会会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托副会长或者秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会。

  第二十三条 理事会人数在五十人以上的,根据需要可从理事中选举常务理事,设立常务理事会,常务理事会对理事会负责。常务理事会由会长、副会长、常务理事组成。〖常务理事人数为理事人数的三分之一〗。常务理事会在理事会闭会期间,经理事会授权可以行使本章程第二十一条规定的第一、二、三、四、五、六、七、九项职权。常务理事会至少三个月召开一次会议;情况特殊的也可采用通讯形式召开。

  第二十四条 常务理事会须有超过三分之二以上的常务理事出席方能召开,其决议必须有全体常务理事过半数以上通过。

  常务理事会应当对所议事项的决定作会议记录,并向全体常务理事公告。

  第二十五条 本会会长办公会议由会长、副会长和秘书长组成,可根据需要实行常务制或轮值制,副秘书长可列席,亦可由会长指定有关人员列席。

  会长办公会议由会长召集并主持,也可由会长委托副会长主持,并根据需要定期或不定期召开。

  会长办公会议的主要职责是:在理事会、常务理事会闭会期间,负责检查、监督和处理决议实施的有关重大事项及临时重要事项的决定。

  第二十六条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序:

  (一)由本会秘书处提出设立分支机构的具体方案;

  (二)将通过后的具体方案提交理事会或常务理事会审议批准。

  第二十七条 本会设立监事会(三名监事以上,包括一名监事长),监事会由会员(会员代表)大会选举产生。监事会(或监事)任期与理事会任期相同,期满可以连任。

  会长、副会长、理事、秘书长不得兼任监事。

  第二十八条 本会会长、副会长、理事、监事应当由会员(会员代表)大会差额选举产生,并符合下列条件:

  (一)从事本行业业务两年以上;

  (二)熟悉行业情况,具备相应专业知识;

  (三)未受过任何刑事处罚;

  (四)具有完全民事行为能力,其中法定代表人、秘书长最高任职年龄不得超过七十周岁;

  (五)法律、法规和章程规定的其他条件。

  国家机关工作人员和按照有关规定不得担任社会团体领导职务的人员,不得在本会任职。

  第二十九条 本会的秘书长为专职,采用聘任制(或选任制),秘书长和会长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。〖如选任制的,会员大会或会员代表大会享有对其的选举或者罢免权,列入第十七条(二)中。如聘任制,理事会享有对其聘任权,列入第二十一条(八)中〗。

  第三十条 本会设会长一人,副会长若干人。会长或副会长为本会的法定代表人,本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。

  第三十一条 本会会长、副会长、秘书长每届任期三年。会长连任不得超过两届。

  第三十二条 本会会长行使下列职权:

  (一)召集和主持理事会(或常务理事会)会议;

  (二)检查会员(会员代表)大会、理事会(或常务理事会)决议的落实情况;

  (三)代表本会签署有关重要文件。

  第三十三条 本会副会长、秘书长在会长领导下开展工作,秘书长对理事会负责。秘书长为专职,行使下列职权:

  (一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

  (二)组织制定、实施年度工作计划和预算、决定;

  (三)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

  (四)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;

  (五)提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用或解聘,报理事会或常务理事会批准;

  (六)处理其他日常事务。

  秘书长出席(或列席)理事会、常务理事会会议。〖聘任制秘书长为列席〗

  第三十四条 监事会是本会的监督机构,对会员(会员代表)大会负责,行使下列职权:

  (一)向会员(会员代表)大会报告年度工作;

  (二)监督会员(会员代表)大会和理事会的参会人员资格确认、程序和选举、罢免;监督理事会履行会员(会员代表)大会的决议;

  (三)检查本会财务和会计资料,向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况;

  (四)监事列席理事会、常务理事会,确认理事会、常务理事会决议事项的合法有效性,有权向理事会、常务理事会提出质询和建议;

  (五)依法依章、公平公正协调处理内部矛盾,有权提出召开理事会、常务理事会协调有关事项表决议案,并维护当事人申辩权利;

  (六)监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长等开展业务活动损害本会利益时,要求其予以纠正,情节严重的提出罢免建议,必要时向会员(会员代表)大会或政府相关部门报告;

  (七)提议召开临时会员(会员代表)大会;在理事会不履行本条例规定的召集会员(会员代表)大会职责时,召集会员(会员代表)大会;

  (八)接受会员对惩戒措施的申诉,对作出惩戒的程序和内容进行审查监督,必要时有权建议理事会重新作出决议或者提交会员(会员代表)大会表决。并将申诉处理结果报送登记管理机关备案;

  (九)章程规定的其他职权。

  监事会会议每六个月至少召开一次。

  监事应当遵守有关法律法规和本会章程,接受会员(会员代表)大会领导,切实履行职责。


第五章 资产管理和使用原则


  第三十五条 本会经费来源:

  (一)会费;

  (二)捐赠;

  (三)政府购买服务;

  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

  (五)利息;

  (六)其他合法收入。

  第三十六条 本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

  捐赠人、资助人、会员、监事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人、会员、监事的查询,本会应及时如实答复。

  第三十七条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围内事业的发展,本会财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

  第三十八条 本会会长、副会长、秘书长、常务理事、理事、监事会主席、监事以及工作人员私分、侵占、挪用本会财产的,应当退还,并在会员(会员代表)大会上进行检讨;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第三十九条 本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计核算,建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

  本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

  第四十条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

  第四十一条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员(会员代表)大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

  第四十二条 本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记管理机关组织的财务审计。

  第四十三条 本会按照《广东省行业365bet官方条例》规定,于每年三月底前向登记管理机关报送上一年度活动报告、财务报告和本年度的活动安排。

  本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,开展业内评比、达标、表彰活动,接受境外及社会捐款等,在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。

  第四十四条 本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。


第六章 章程的修改程序


  第四十五条 对本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员(会员代表)大会审议。

  第四十六条 本会修改的章程,须在会员(会员代表)大会通过后三十日内,报登记管理机关核准后生效。


第七章 终止程序及终止后的财产处理


  第四十七条 本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会或常务理事会提出注销动议:

  (一)完成章程规定的宗旨的;

  (二)会员(会员代表)大会决议解散的;

  (三)本会发生分立、合并的;

  (四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。

  第四十八条 本会终止动议须经会员(会员代表)大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。

  第四十九条 本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。本会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。

  第五十条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

  第五十一条 本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。


第八章 附则


  第五十二条 本章程经2016年12月28日会员代表大会表决通过。

  第五十三条 本章程的解释权属本会的理事会。

  第五十四条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。